Je vais vous raconter l'histoire vraie d'une personne qui s'est fait aveugler par son obnubilation de la déduction fiscale. Je sais que vous aimez les histoires et ce mois-ci ne déroge pas à la règle (bon ok le mois dernier il n’y avait pas d’histoire). Brisons le suspens immédiatement. Au final, elle paiera plus d'impôts ! Regardons ensemble le processus complet.

L’idée est qu'il faut toujours prendre du recul sur le tableau global plutôt que de foncer tête baissée tel un taureau sur le drap rouge du matador.

Jeannette est une femme aisée qui gagne vraiment très bien sa vie. Elle est à une tranche marginale d’imposition de 45% et paie même la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus (CEHR) à 3%.

Jeannette vient d'acheter un Pinel et vient voir toute contente son conseiller en gestion de patrimoine pour lui annoncer qu'elle va avoir une déduction d'impôts de 5 000€ par an ! Quelle joie pour Jeannette !

Son conseiller en patrimoine regarde de plus près ses comptes et s'aperçoit que Madame déduit déjà 7 500€ d’impôts par an. En effet, Jeannette a déjà une femme de ménage pour qui elle bénéficie d'un crédit d'impôt de 7500€ par an.

En tant que bon conseiller, il l'informe donc qu’elle ne va pas pouvoir déduire les 5 000€ promis par l'achat de ce Pinel mais seulement 2 500€ car elle vient dépasser la limite des 10 000€ de réduction ou de crédit d'impôt par an.

Jeannette commence à faire la tête mais bon…

Le conseiller en patrimoine renchérit et l'informe qu'avec les revenus locatifs de cette nouvelle acquisition immobilière, elle va générer aussi 10 000€ d’impôts de plus par an qui vont être donc taxés à 45% + 3% de CEHR et en plus elle va devoir aussi s’acquitter de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Finalement avec cet investissement Pinel, Jeannette va avoir à payer 7 500€ de plus d’impôts par an ! Tout ça pour avoir voulu faire une défiscalisation en achetant un bien immobilier, bien loin des 5 000€ de réduction d’impôts promis par le vendeur de Pinel qui ne connaît pas la situation fiscale de Jeannette.

Non, un investissement immobilier ou quelconque ne doit jamais être vu comme une défiscalisation avant tout.

La base d’un investissement immobilier n'est pas une défiscalisation. La base des bases (sans parler de cash flow), c'est d'acheter un bon bien dans une ville qui va potentiellement se valoriser avec un bel emplacement et au bon prix, sûrement pas d’acheter surcoté.

Jeannette a acheté cet appartement au prix du neuf avec une surcote de 40% vu que c’est du Pinel. Elle ne revendra probablement jamais son bien à son prix d’achat ! C’est la sanction de toute part.

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Aujourd’hui c’est un court article de mindset mais qui doit vous interpeller sur un point. Ne vous faites pas avoir par la carotte (dans ce cas-là la défiscalisation), prenez toujours du recul afin d’analyser et de comprendre si le produit d’investissement est toujours bien dans VOTRE intérêt.

Autre point important, il existe des investissements soumis au plafond annuel des niches fiscales (10 000€/an) et d’autres non. Il est important de connaître les véhicules concernés. La liste est disponible ici sur le site du gouvernement.

Dernier point important, il se peut que vous défiscalisiez dans le plafond des niches fiscales sans le savoir (femme de ménage, garde d’enfants, dons…). C’est pour ça qu’avant chaque investissement il faut vraiment maîtriser en tout point sa situation personnelle.

Pour conclure, on ne le répétera jamais assez mais un investissement possède avant tout un objectif et s’il y a un bonus comme une défiscalisation alors c’est la cerise sur le gâteau.

Visez le gâteau avec ou sans cerise et ne soyez pas comme le taureau qui fonce tète la première dans le drap rouge du matador (la muleta, comme ça on aura appris un mot en plus lors de la lecture et de la rédaction de cet article) !

Attention, moment autopromotion : dans le séminaire créat nous allons plus loin dans ces déductions et nous expliquons comment éviter les pièges et comprendre le système afin de l’adapter à ses objectifs propres.

Rendez-vous sur créat.com et n’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !