Hop, c'est parti pour un tour dans le monde de l’immobilier en 2023, oui en 2023 pour faire un tour d’horizon avant de partir sur 2024 ! Alors, c’est parti !

Environ 950 000 ventes immobilières pendant l'année 2023, une nette diminution de 15% par rapport à l'année d'avant. Et bien sûr, cela ne vous a pas échappé, mais les taux d'intérêt ont carrément bondi et ont presque quadruplé en seulement 18 mois. Parallèlement à cela, les prix de l'immobilier ont commencé à diminuer progressivement. Les bais des vendeurs ont bien paralysé le marché, ces derniers refusant de décoter leur bien par rapport à quelques mois en arrière. De plus, avec l'augmentation des taux d'intérêts, le le remboursement des intérêts pèse de plus en plus du coté des acheteurs. Ces deux variables ont donnés une équation qui a bien fait ralentir le marché en 2023. On peut rajouter dans ce problème un durcissement de l’octroi des prêts pour les particuliers par les banques. La banque déteste l’incertitude car elle lui fait courir un risque, alors elle préfère ne pas prêter plutôt que de risquer un non remboursement du crédit.

Bref, le marché immobilier en 2023 a clairement vu un ralentissement global et on va discuter ensemble du possible futur du marché immobilier en 2024. Une précision, tout ce dont on va parler aujourd’hui sont des projections pour l’année 2024 et la certitude dans ce domaine n’existe pas. N’hésitez pas à nous faire un retour si vous avez d’autres idées, avis, nous les lisons et répondons à tous. Aller c’est parti !

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-Analyse prospective sur l'évolution du secteur de la construction et du marché immobilier en 2024.-

Pour 2024, je ne vais pas vous mentir mais les projections sont rarement dans le vert pour les investissements immobiliers. Les indicateurs suggèrent une poursuite de la baisse des prix de l'immobilier, avec une estimation moyenne de -4%. Cette tendance à la baisse semble être une tendance généralisée, éloignant les perspectives festives et mettant en évidence un climat plus dur sur le marché.

Les transactions immobilières pourraient connaître un ralentissement, avec une prévision d'environ 800 000 ventes sur une année, d'ici septembre 2024 d’après les experts du secteur. Bien que cette projection reste à confirmer, elle suscite une vigilance particulière dans le secteur. En ce qui concerne les prêts immobiliers, d’après différents acteurs, il est possible d’entrevoir un possible regain en 2024. Les taux d’intérêts pourraient venir à se stabiliser et permettre de donner un peu de répit à cette explosion des taux des dernières années.

Cependant, il convient d'être prudent, car les prix de l'immobilier semblent poursuivre leur tendance à la baisse, avec une moyenne de -4%. Bordeaux et Lyon pourraient être particulièrement affectés, avec des chutes de prix prévues à 8,6% et 8,1% respectivement d'après les experts locaux vu leur croissance passée.

Il est essentiel de noter que chaque ville présente son propre scénario. À Paris, par exemple, le prix moyen au mètre carré est actuellement plus abordable, atteignant 9 679 euros au troisième trimestre 2023. On ne le répète jamais assez avec Fabrice mais il faut connaître son secteur avant de vouloir investir ! C’est en connaissant votre secteur immobilier que vous deviendrez sensibles à des petites variations qui pourront vous aiguiller dans le sens que prend votre secteur d’investissement locatif.

Entamons une projection dans le paysage mouvant des taux de crédit immobilier pour l'année 2024, une aventure qui s'annonce riche en rebondissements. Après avoir marqué les esprits en 2023 avec une ascension très rapide, passant de 2.22% à 4.22% en moyenne au maximum sur 20 ans, les taux de crédit immobilier commencent par une pause en 2024. Selon les experts de l'Observatoire Crédit Logement-CSA, le taux moyen pour les emprunts sur 20 ans devrait adopter une posture statique, se stabilisant aux alentours de 4%. Cependant, comme toute projection qui se respecte, un élément imprévu s'invite. Certains analystes, jouant les oiseaux de mauvais augure, anticipent une éventuelle remontée des taux, avec une estimation frôlant les 5% au début de 2024. En gros, impossible de prévoir avec certitude.

Mais l’année 2024 va avoir aussi son lot d’opportunités, c’est certain ! En cette période, certaines opportunités peuvent apparaître, notamment dans des zones spécifiques telles que la Seine-Saint-Denis. Les Jeux Olympiques de 2024, qui mettront en lumière cette région grâce à des infrastructures modernes, sont susceptibles d'influencer de manière significative le marché immobilier. Ceux qui ont su anticiper ce choc de demande vont pouvoir louer avec une bonne plus value leur logement.

Cependant, la complexité de cette aventure ne s'arrête pas là. Les propriétés énergétiquement problématiques comme on en parle dans cet article, bien que présentant des défis, peuvent représenter une opportunité d'investissement potentiellement lucratif. Acquérir ces biens à prix réduit, les rénover et les rendre attrayants sur le marché immobilier équivaut à une transformation stratégique, similaire à la restauration d'un bien vétuste en une propriété bien mieux valorisée et louable. De plus, investir dans l'immobilier résidentiel dans une ville de taille moyenne que vous connaissez avec un bon avenir de développement peut être un choix stratégique selon vos envies d’investissement.

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En conclusion, je suis pense vraiment que l’année 2024 va être une année probablement compliquée dans le monde de l’investissement immobilier mais même et surtout dans des temps difficiles, ceux qui continuent et persévèrent en connaissant leur marché local peuvent trouver des pépites.